广州农村商业银行南沙分行办公楼市场租金评估报告

【报告书名称】：广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行拟出租资产事宜涉及的广州市南沙区东涌镇颂德路9号（石排分理处）二至三层办公场所首年月租金市场价值资产评估报告

【项目背景】：广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行拟出租资产事宜，需对广州农村商业银行股份有限公司持有的位于广州市南沙区东涌镇颂德路9号（石排分理处）二至三层办公场所进行评估，以确定其在评估基准日的首年月租金市场价值。

【委托人】：广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行

【资产类型】：办公用房

【评估目的】：根据委托方提供的委托信息，广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行拟出租资产事宜，需对广州农村商业银行股份有限公司持有的位于广州市南沙区东涌镇颂德路9号（石排分理处）二至三层办公场所进行评估，以确定其在评估基准日的首年月租金市场价值，本次评估结果为委托方实施该经济行为提供首年月租金市场价值参考依据。

【房地产大小】：360平方米

【估价基准日】：2022年2月15日

【客户需求】：因客户抵押拟出租资产事宜，需对广州农村商业银行股份有限公司持有的位于广州市南沙区东涌镇颂德路9号（石排分理处）二至三层办公场所进行评估。

【评估范围】：

       本次资产评估范围为广州农村商业银行股份有限公司名下位于的广州市南沙区东涌镇颂德路9号（石排分理处）二至三层办公场所，可出租建筑面积为360平方米。评估结果含增值税，不含物业管理费、水电费、可搬迁家具家电、特许权使用费。

【评估程序实施过程】：

     （1）评估目的（客户需要）
     根据委托方提供的委托信息，广州农村商业银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行拟出租资产事宜，需对广州农村商业银行股份有限公司持有的位于广州市南沙区东涌镇颂德路9号（石排分理处）二至三层办公场所进行评估，以确定其在评估基准日的首年月租金市场价值，本次评估结果为委托方实施该经济行为提供首年月租金市场价值参考依据。

     （2）评估范围
     广州农村商业银行股份有限公司名下位于的广州市南沙区东涌镇颂德路9号（石排分理处）二至三层办公场所，可出租建筑面积为360平方米。评估结果含增值税，不含物业管理费、水电费、可搬迁家具家电、特许权使用费。

     （3）资料清单
     A.《广州农村商业银行股份有限公司南沙区东涌镇石排村石排分理处1宗物业租赁方案》
     B.《土地使用权有偿转让合同》
     C.《确认函》

     （4）资产清查：
     评估人员进入现场后，根据委托方提供的产权资料进行检查核实资产与验证资料等工作，并收集准备评估所需资料。评估人员根据委托方提供的产权证书进行现场清查核实和勘查鉴定。现简要说明如下：

     根据委托方提供的产权资料，通过对有关的权属证明材料的审查核实，对其权属予以必要的关注；评估人员进行现场勘查和核实，并向资产管理和使用人员了解资产的使用维护情况，对委估资产进行详细的现场勘察和鉴定，并进行现场拍照记录。

     （5）评估汇总阶段

     据评估人员对资产的初步评估结果，进行汇总分析，在确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况下，撰写评估说明，草拟并讨论评估报告，经内部三级复核、修改后出具评估报告书初稿。

     （6）提交报告阶段
     根据评估工作情况，向委托方提交资产评估报告初稿，征求委托方、产权持有单位意见，在保持评估工作独立性的前提下，进行必要的修改和整理，出具并提交正式资产评估报告。