房地产评估

    房地产估价相关业务一般分为三大类，包括：房地产估价基本业务、房地产估价延伸业务、房地产咨询业务。

    比较法、收益法、成本法、假设开发法

    受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；搜集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；保存估价资料。

    反应估价对象状况的资料；估价对象及其同类房地产的交易（如成交价格）、收益（如经营收入和运营费用）、成本（如开发建设成本）等资料；对估价对象所在地区的房地产价值价格有影响的资料；对房地产价值价格有普遍影响的资料。

    根据估价对象所在位置和项目复杂程度确定评估时长

    1、公司成立时间较长，从事房地产评估业务有近15年的历史；

    2、资质级别最高，具有房地产估价机构备案一级证书、土地评估机构备案与信用等级一级证书、具有资产评估备案资质；

    3、注册估价师较多，公司拥有注册房地产估价师22人，参与过很多具有重大性的、特殊性的、有影响性的房地产评估项目；

    4、公司信誉好，公司为佛山市房地产中介协会会员单位、中国房地产估价师与房地产经纪人学会团体会员、中国土地估价师与土地登记代理人协会单位会员、广东省不动产登记与估价专业人员协会理事，我们力争成为行业的模范，促进行业健康、稳定发展

    5、评估工作严谨，独立、客观、公正是我公司开展房屋评估工作一贯坚持的原则；

    6、评估质量优良，公司实行质量保证承诺，保证评估数据的真实性、评估结果的客观性以及评估报告的规范性，严格落实评估范围内的工作；

    7、评估经验丰富，公司从业多年，对房地产市场有一个较全面的了解和市场把握，具备对房地产数据进行统计分析和经验分析的能力；

    8、公司评估业绩突出，三瑞集团公司以科学严谨的操守、专业的精神、高度的信誉和优质的服务，赢得了市场和客户高度的信赖与好评，建立了良好的工作关系渠道，公司先后承担并独立完成了几千宗大、中型房地产抵押评估、在建工程抵押评估及房屋拆迁分类分户评估，另有众多私房业主委托的房地产抵押评 估、司法技术鉴定评估和资产转让处置评估等有万余宗。

    9、制度纪律完善，公司不断建立和健全房地产评估质量管理制度、报告审核管理制度、风险责任及追偿制度、财务管理制度、人事管理制度、工作纪律制度等各项内部管理制度，力争进取和完善，提高专业技术素质，以诚为本，恪守职业道德、热忱服务，确保在进行房地产评估时，一定以客户利益为第一位，为相关部门提供准确、及时的有关政策、法规信息以及客观准确的评估数据，切实把关评估质量、防范风险。
    评估完成后可获得 评估报告、价格凭证或相关经济行为的合理依据。