佛山市顺德区均安镇均安居委会新城南区房地产市场租金价值评估

【报告书名称】：佛山市顺德区均安镇均安居委会新城南区房地产市场租金价值评估

【项目背景】：因盘活资产的需要，对名下物业整体打包出租

【委托人】：佛山市顺德区均安镇XX物业管理有限公司

【资产类型】：商业房地产

【评估目的】：为委托方了解估价对象在价值时点的市场租金提供价值参考。

【资产规模】：7093.06平方米

【价值时点】：2022年10月11日

【客户需求】：房地产租赁，需要评估报告

【评估范围】：

      位于佛山市顺德区均安镇均安居委会新城南区富安牛仔布匹城39号1座110号等合计58套房地产，财产范围仅为估价对象的租赁权价值，用途均为商业。建筑总面积为7093.06㎡，不包含土地使用权价值、房屋所有权价值及相关的债权债务。

【评估程序实施过程】：

（1）评估目的（客户需要）
房地产抵押，评估房地产市场抵押价值
（2）评估范围
位于佛山市顺德区均安镇均安居委会新城南区富安牛仔布匹城39号1座110号等合计58套房地产，财产范围仅为估价对象的租赁权价值，用途均为商业。建筑总面积为7093.06㎡，不包含土地使用权价值、房屋所有权价值及相关的债权债务。
（3）资料清单
A.《房地产权证》
B.《估价委托书》
（4）资产清查：
评估人员进入现场后，根据委托方提供的产权资料进行检查核实资产与验证资料等工作，并收集准备评估所需资料。评估人员根据委托方提供的产权证书进行现场清查核实和勘查鉴定。现简要说明如下：
根据委托方提供的产权资料，通过对有关的权属证明材料的审查核实，对其权属予以必要的关注；评估人员进行现场勘查和核实，并向房产管理和使用人员了解资产的使用维护情况，对委估房产进行详细的现场勘察和鉴定，并进行现场拍照记录。
（5）评估汇总阶段
据评估人员对房产的初步评估结果，进行汇总分析，在确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况下，撰写评估说明，草拟并讨论评估报告，经内部三级复核、修改后出具评估报告书初稿。
（6）提交报告阶段
根据评估工作情况，向委托方提交房地产估价报告初稿，征求委托方、产权持有单位意见，在保持评估工作独立性的前提下，进行必要的修改和整理，出具并提交正式房地产估价报告。

【客户反馈】：三瑞集团服务态度不错，办事特别周到，推荐推荐