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佛山市顺德区均安镇均安居委会新城南区房地产市场租金价值评估

浏览量:1146 发布时间:2022-12-06 15:08:58 类型:服务案例 分享:
  • 详细内容

    报告书名称】:佛山市顺德区均安镇均安居委会新城南区房地产市场租金价值评估


    【项目背景】:因盘活资产的需要,对名下物业整体打包出租


    【委托人】:佛山市顺德区均安镇XX物业管理有限公司


    资产类型】:商业房地产


    【评估目的】:为委托方了解估价对象在价值时点的市场租金提供价值参考。


    【资产规模】:7093.06平方米


    【价值时点】:2022年10月11日


    【客户需求】:房地产租赁,需要评估报告


    【评估范围】:

          位于佛山市顺德区均安镇均安居委会新城南区富安牛仔布匹城39号1座110号等合计58套房地产,财产范围仅为估价对象的租赁权价值,用途均为商业。建筑总面积为7093.06㎡,不包含土地使用权价值、房屋所有权价值及相关的债权债务。


    【评估程序实施过程】:

    (1)评估目的(客户需要)
    房地产抵押,评估房地产市场抵押价值
    (2)评估范围
    位于佛山市顺德区均安镇均安居委会新城南区富安牛仔布匹城39号1座110号等合计58套房地产,财产范围仅为估价对象的租赁权价值,用途均为商业。建筑总面积为7093.06㎡,不包含土地使用权价值、房屋所有权价值及相关的债权债务。
    (3)资料清单
    A.《房地产权证》
    B.《估价委托书》
    (4)资产清查:
    评估人员进入现场后,根据委托方提供的产权资料进行检查核实资产与验证资料等工作,并收集准备评估所需资料。评估人员根据委托方提供的产权证书进行现场清查核实和勘查鉴定。现简要说明如下:
    根据委托方提供的产权资料,通过对有关的权属证明材料的审查核实,对其权属予以必要的关注;评估人员进行现场勘查和核实,并向房产管理和使用人员了解资产的使用维护情况,对委估房产进行详细的现场勘察和鉴定,并进行现场拍照记录。
    (5)评估汇总阶段
    据评估人员对房产的初步评估结果,进行汇总分析,在确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况下,撰写评估说明,草拟并讨论评估报告,经内部三级复核、修改后出具评估报告书初稿。
    (6)提交报告阶段
    根据评估工作情况,向委托方提交房地产估价报告初稿,征求委托方、产权持有单位意见,在保持评估工作独立性的前提下,进行必要的修改和整理,出具并提交正式房地产估价报告。

    【客户反馈】:三瑞集团服务态度不错,办事特别周到,推荐推荐

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