白云区水泥杆厂工矿仓储用地土地使用权及地上建筑物抵押价值评估

【报告书名称】：白云区石井镇龙湖省水泥杆厂南侧等共两宗工矿仓储用地土地使用权及地上建筑物抵押价值评估

【项目背景】：广州市弘凯物流有限公司因生意资金周转需要准备向银行抵押名下房产获取经营性贷款。

【委托人】：广州市弘凯物流有限公司

【资产类型】：工业房地产

【评估目的】：确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估的房地产抵押价值。

【房地产大小】：5013.2平方米

【估价基准日】：2022年3月8日

【客户需求】：向银行抵押房产，需要评估报告

【评估范围】：

       本次评估范围包括建筑物（含室内二次装修）、全部土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通信、厂区道路、绿化等），不包括机器设备等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

【评估程序实施过程】：

     （1）评估目的（客户需要）
       房地产抵押，评估房地产抵押价值

       （2）评估范围
       本次评估范围包括建筑物（含室内二次装修）、全部土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通信、厂区道路、绿化等），不包括机器设备等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

       （3）资料清单
       A.《国有土地使用证》
       B.《不动产权证书》

       （4）现场调查、资料收集与分析：
       根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；
       评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

       （5）评定估算
       根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。

       （6）出具评估报告