容桂街幸福股份合作经济社资产评估项目

【报告书名称】：佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会福基路2号首层商铺的整体经营权出让底价评估

【项目背景】：容桂街幸福股份合作经济社欲将委估资产进行打包出租经营，需要了解估价对象在价值时点的整体经营权出让底价

【委托人】：广东省佛山市顺德区容桂街幸福股份合作经济社    

【房产类型】：集体商铺物业

【评估目的】：为委托人了解估价对象在价值时点的整体经营权出让底价提供价值参考。

【房地产大小】：13611.47平方米

【价值时点】：2022年3月24日

【客户需求】：了解经营权出让底价，需要评估报告

【评估范围】：

       位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会福基路2号首层商铺的整体经营权出让底价，财产范围仅为估价对象的租赁权价值。用途为商业，建筑面积为13611.47 ㎡，不包含土地使用权价值、房屋所有权价值及相关的债权债务。

【评估程序实施过程】：

     （1）评估目的（客户需要）
     为委托人了解估价对象在价值时点的整体经营权出让底价提供价值参考

     （2）评估范围
    位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会福基路2号首层商铺的整体经营权出让底价，财产范围仅为估价对象的租赁权价值。用途为商业，建筑面积为13611.47 ㎡，不包含土地使用权价值、房屋所有权价值及相关的债权债务。
     （3）资料清单
    A.《房地产权证》
    B.《房地产单元平面图》
     （4）现场调查、资料收集与分析：
    根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；
    评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
     （5）评定估算
    根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。
     （6）出具评估报告