工业用地使用权及五栋地上建筑物抵押价值评估

【报告书名称】：广东佛山三水工业园区D区50号之二一宗工业用地使用权及五栋地上建筑物抵押价值评估

【项目背景】：佛山市银河门窗幕墙有限公司因生意资金周转需要准备向银行抵押名下房产获取经营性贷款

【委托人】：佛山市银河门窗幕墙有限公司

【资产类型】：厂房

【评估目的】：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估的房地产抵押价值。

【资产规模】：20093.89平方米

【价值时点】：2022年5月27日

【客户需求】：佛山市银河门窗幕墙有限公司因生意资金周转需要准备向银行抵押名下房产获取经营性贷款

【评估范围】：

       估价对象为佛山市银河门窗幕墙有限公司所属位于广东佛山三水工业园区D区50号之二一宗工业用地使用权及五栋地上建筑物，财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、全部土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通信、厂区道路、绿化等），不包括机器设备等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

【评估程序实施过程】：

（1）评估目的（客户需要）
房地产抵押，评估房地产抵押价值
（2）评估范围
估价对象为佛山市银河门窗幕墙有限公司所属位于广东佛山三水工业园区D区50号之二一宗工业用地使用权及五栋地上建筑物，财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、全部土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施（水、电、通信、厂区道路、绿化等），不包括机器设备等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（3）资料清单
A.《不动产权证书》
B.《关于优先受偿权利的说明》
（4）资产清查：
评估人员进入现场后，根据委托方提供的产权资料进行检查核实资产与验证资料等工作，并收集准备评估所需资料。评估人员根据委托方提供的产权证书进行现场清查核实和勘查鉴定。现简要说明如下：
根据委托方提供的产权资料，通过对有关的权属证明材料的审查核实，对其权属予以必要的关注；评估人员进行现场勘查和核实，并向房产管理和使用人员了解资产的使用维护情况，对委估房产进行详细的现场勘察和鉴定，并进行现场拍照记录。
（5）评估汇总阶段
据评估人员对房产的初步评估结果，进行汇总分析，在确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况下，撰写评估说明，草拟并讨论评估报告，经内部三级复核、修改后出具评估报告书初稿。
（6）提交报告阶段
根据评估工作情况，向委托方提交房地产估价报告初稿，征求委托方、产权持有单位意见，在保持评估工作独立性的前提下，进行必要的修改和整理，出具并提交正式房地产估价报告。

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