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朝桂南路1号高骏科技创新中心1座3层等共计14宗房地产市场租金价值评估

浏览量:2588 发布时间:2022-10-15 15:43:41 类型:服务案例 分享:
  • 详细内容

    报告书名称】:朝桂南路1号高骏科技创新中心1座3层等共计14宗房地产市场租金价值评估


    【项目背景】:佛山市顺德区XX控股集团有限公司因物业租赁需要准备公开出租一批办公物业


    【委托人】:佛山市顺德区XX控股集团有限公司


    资产类型】:办公房地产


    【评估目的】:为委托方了解估价对象房地产市场租金提供参考依据


    【资产规模】:31342.41平方米


    【价值时点】:2022年7月4日


    【客户需求】:房地产租赁,需要评估报告


    【评估范围】:

           估价对象为位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会朝桂南路1号高骏科技创新中心1座3层等共计14宗房地产,财产范围仅为估价对象的租赁权价值,用途均为办公。建筑总面积为31342.41㎡,共用土地面积为13067.38㎡,不包含土地使用权价值、房屋所有权价值及相关的债权债务。


    【评估程序实施过程】:

    (1)评估目的(客户需要)
    房地产租赁,评估房地产市场租金价值
    (2)评估范围
    估价对象为位于佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会朝桂南路1号高骏科技创新中心1座3层等共计14宗房地产,财产范围仅为估价对象的租赁权价值,用途均为办公。建筑总面积为31342.41㎡,共用土地面积为13067.38㎡,不包含土地使用权价值、房屋所有权价值及相关的债权债务。。
    (3)资料清单
    A.《房地产权证》
    B.《宗地图》
    (4)资产清查:
    评估人员进入现场后,根据委托方提供的产权资料进行检查核实资产与验证资料等工作,并收集准备评估所需资料。评估人员根据委托方提供的产权证书进行现场清查核实和勘查鉴定。现简要说明如下:
    根据委托方提供的产权资料,通过对有关的权属证明材料的审查核实,对其权属予以必要的关注;评估人员进行现场勘查和核实,并向房产管理和使用人员了解资产的使用维护情况,对委估房产进行详细的现场勘察和鉴定,并进行现场拍照记录。
    (5)评估汇总阶段
    据评估人员对房产的初步评估结果,进行汇总分析,在确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况下,撰写评估说明,草拟并讨论评估报告,经内部三级复核、修改后出具评估报告书初稿。
    (6)提交报告阶段
    根据评估工作情况,向委托方提交房地产估价报告初稿,征求委托方、产权持有单位意见,在保持评估工作独立性的前提下,进行必要的修改和整理,出具并提交正式房地产估价报告。


    【客户反馈】:三瑞集团服务态度不错,办事特别周到,服务态度好!

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