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江门市江海区一宗工业用地土地使用权及地上建筑物抵押价值估价

浏览量:1797 发布时间:2022-09-30 14:46:02 类型:服务案例 分享:
  • 详细内容

    【项目背景】: 智能装备(江门)有限公司因生意资金周转准备向银行抵押名下工业房地产获取经营性贷款。


    【委托人】: 智能装备(江门)有限公司


    【房地产类型】: 工业房地产


    【估价目的】: 房地产抵押


    【房地产大小】: 43856.03平方米


    【价值时点】: 2021年10月19日


    【客户需求】: 向银行抵押房产进行贷款,需要评估报告。


    【估价范围】:

           估价对象为智能装备(江门)有限公司所属位于江门市江海区**路**号工业房地产。财产范围包括建筑物(含室内二次装修)、全部土地使用权(含土地出让金)、厂区红线内基础设施(水、电、通信、厂区道路、绿化等),不包括机器设备等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。


    【评估程序实施过程】:

         (1)估价目的(客户需要)

           房产抵押贷款,了解价值
         (2)评估范围
           估价对象为智能装备(江门)有限公司所属位于江门市江海区工业房地产。财产范围包括建筑物(含室内二次装修)、全部土地使用权(含土地出让金)、厂区红线内基础设施(水、电、通信、厂区道路、绿化等),不包括机器设备等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
         (3)资料清单
            A.《不动产权证书》
            B.《房地产估价委托书》
            C.《关于优先受偿权利的说明》
            D.《委托方企业法人营业执照》
          (4)现场调查、资料收集与分析:
                   根据委托人提供的评估清单及有关资料,估价师对被估价对象进行了现场调查,通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料,详细了解了估价对象的实物状况,并进行了拍照记录;
            评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求,进行了市场调查,收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
          (5)评定估算
                   根据委估资产的特点,制定具体的评估技术方案;对委估资产市场资料进行数据处理,运用科学方案进行测算。

          (6)出具估价报告


    【客户反馈】:三瑞办事效率高,服务态度好!

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