佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

浏览量：1350 发布时间：2022-09-30 14:44:42 类型：服务案例分享：

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详细内容

【报告书名称】： 《佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司拟出租房地产事宜涉及的佛山市三水区西南街道河口新城六巷2座104等70套房地产的市场价值评估》

【项目背景】： 因物业租赁合同到期，需要重新确定招租底价而评估房地产市场租金。

【委托人】：佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

【房地产类型】： 住宅、办公、商铺、单车房、仓库

【评估目的】： 本次评估根据委托人提供的关于制定《佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司资产租赁定价制度（试行）》等三个配套制度的报告中要求，资产“公开招租租金的底价，以具有相应资质的中介评估机构的租金评估结果作为定价基础”开展评估工作，因佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司需对佛山市三水区西南街道河口新城六巷2座104等合计72套房地产进行公开招租，故本次评估目的是为佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司资产出租事宜这一经济行为提供参考价值。

【房地产大小】： 72套房地产合共4241.21平方米

【估价基准日】： 2021年12月30日

【客户需求】：因物业租赁合同到期，需要重新确定招租底价。

【评估范围】：

为佛山市三水区西南街道河口新城六巷2座104等合计72套房地产物业，评估建筑面积合计4241.21平方米，评估土地面积合计37970平方米。物业主要以住宅、商铺、办公为主，少量单车房、车库、农用地、仓库。

【评估程序实施过程】：

（1）估价目的（客户需要）

本次评估根据委托人提供的关于制定《佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司资产租赁定价制度（试行）》等三个配套制度的报告中要求，资产“公开招租租金的底价，以具有相应资质的中介评估机构的租金评估结果作为定价基础”开展评估工作，因佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司需对佛山市三水区西南街道河口新城六巷2座104等合计72套房地产进行公开招租，故本次评估目的是为佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司资产出租事宜这一经济行为提供参考价值

（2）评估范围

为佛山市三水区西南街道河口新城六巷2座104等合计72套房地产物业，评估建筑面积合计4241.21平方米，评估土地面积合计37970平方米。物业主要以住宅、商铺、办公为主，少量单车房、车库、农用地、仓库

（3）资料清单

A.《建构筑物评估申报明细表》

B.《佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司采购项目合同书》

C.《佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司资产租赁定价制度（试行）》

（4）现场调查、资料收集与分析：

根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；

评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

（5）评定估算

根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。

（6）出具估价报告